Pomagamy uzyskać wynagrodzenie za służebność przesyłu

Służebność przesyłu to prawo operatora, np. przedsiębiorstwa energetycznego, gazowego albo wodociągowego, do korzystania z działki w pasie, w którym stoją jego słupy, linie albo rury. Przepisy obowiązują od 3 sierpnia 2008 r. (art. 305¹-305⁴ Kodeksu cywilnego). Właściciel może żądać za nią odpowiedniego wynagrodzenia.

Ustawa nie podaje stawek ani wzoru (art. 305² § 2 KC). Wysokość zależy od powierzchni pasa służebności, wartości metra kwadratowego gruntu, przeznaczenia działki (budowlana czy rolna) i zakresu ograniczeń. W praktyce wycenę sporządza biegły rzeczoznawca majątkowy.

Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu nie przedawnia się, dopóki urządzenia stoją na działce. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu przedawnia się po 6 latach, a koniec terminu przypada na 31 grudnia (art. 118 w zw. z art. 224-225 KC).

Zarzut zasiedzenia operator może podnieść po 20 latach w dobrej wierze albo 30 latach w złej wierze (art. 292 w zw. z art. 172 KC). Wyrok TK P 10/16 uznał zasiedzenie przed 3 sierpnia 2008 r. za niezgodne z Konstytucją, ale nie został ogłoszony w Dzienniku Ustaw i sądy różnie oceniają jego skutki.

Co do zasady tak: ustanowienie służebności wymaga udziału wszystkich współwłaścicieli. Spadkobierca wykazuje swoje prawa postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo aktem poświadczenia dziedziczenia, a dział II księgi wieczystej pokazuje, kto jest właścicielem działki.

Zasady rozliczeń przedstawiamy przed podpisaniem umowy. Sprawdzenie potencjału działki odbywa się bez opłat wstępnych i bez zobowiązań.